Землеустроительная экспертиза

Цель проведения землеустроительной экспертизы — определение ключевых параметров участка: площади, территориального расположения и т.д. При оценке земельного участка решаются вопросы, связанные с установлением соответствия границ, обозначенных в документации, фактическим границам земельного участка. Одновременно происходит проверка порядка землепользования и определяется возможность последующего деления земли на отдельные участки.

Производство землеустроительной экспертизы возможно:

• по документам (изучение выписок из кадастрового учета и бумаг, подтверждающих права владельцев на земельный участок);
• при непосредственном исследовании земли (ее размеров, форм и местонахождения).

Землеустроительная экспертиза с помощью геодезических методов включает:

• осуществление полевых измерений, с помощью специальных инструментов и оборудования, для получения характеристик земли;
• анализ полученных на этапе полевых измерений данных, с подключением экспериментального компьютерного моделирования среды и компьютерных технологий, программ.

Проведение данного вида экспертизы может потребоваться в следующих ситуациях:

• установление факта нахождения или отсутствия на исследуемом участке земли объекта недвижимости;
• установление наличия на участке истца имущества, которое находится в собственности ответчика;
• определение точного расположения границ исследуемого объекта;
• работы по определению координат расположения земельного участка или недвижимых объектов на нем;
• установление точного значения площади земли, которая требуется для использования недвижимости, расположенной на данном участке, по назначению;
• выявление имеющихся несоответствий между установленной площадью исследуемого земельного участка и зафиксированной в документации значения площади земли;
• межевание земель;
• регистрационные действия, связанные с землевладением.

Для проведения экспертизы, потребуются следующие документы и данные:

• пакет правоустанавливающих документов (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и др.);
• выписки из кадастрового реестра;
• паспорт кадастрового учета;
• перечень и описание построек, имеющихся на участке;
• точный адрес, по которому расположен спорный участок;
• прочие материалы.

Перечень возможных вопросов и задач, решаемых при производстве землеустроительной экспертизы:

1. Соответствует ли фактическая площадь земли, расположенной по указанному адресу, площади, заявленной в документации?
2. Имеется ли наложение границ соседствующих земельных участков?
3. Соответствует ли фактическое размещение объекта на участке его местонахождению, указанному в документах?
4. Определение географических координат поворотных (угловых) точек объекта экспертизы.
5. Установление факта нахождения имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка – комплекс мероприятий, направленных на выявление актуальной рыночной стоимости участка земли.

Проведение оценки земельного участка может потребоваться Вам в следующих случаях:

• при разделе общего имущества;
• при вступлении в права наследования на земельный участок;
• если Вы хотите использовать земельный участок в качестве залога по кредиту;
• при продаже участка земли;
• при составлении бизнес-проекта;
• если нужно определить стоимость участка для оформления договора о купле-продаже;
• при внесении земли в уставный капитал, что позволяет уменьшить налоги на прибыль, возникающую в результате повышения стоимости земли.

При оценке земельного участка происходит вычисление его доходности, сравнительная оценка участка с другими сходными, определение затрат на его улучшение. Часто собственникам или покупателям участка кажется, что они самостоятельно могут вычислить стоимость земельного участка. Однако, как правило, цена недвижимости при самостоятельной оценке существенно отличается от реальных показателей.

Если Вы хотите избежать потери денег, обратитесь в соответствующую компанию, которая занимается экспертной оценкой земли.

Компания «ФБСЭ» предоставляет услугу по проведению независимой оценки земли. Мы даем гарантию, что Вы получите достоверный объективный результат. Ведь мы не сотрудничаем со страховыми организациями, поэтому беспристрастность наших исследований не вызывает сомнений.

Цена участка будет зависеть от его места расположения, влияния факторов внешней среды, ситуации на рынке (характера предложения и спроса). Если Вы хотите самостоятельно разобраться во всей совокупности факторов, влияющих на итоговую стоимость земельного участка, то в этом Вам поможет кадастровая оценка земель.

Документы, необходимые для проведения оценки

Перечень основных документов, нужных для определения цены земельного участка, выглядит следующим образом:

• документы, устанавливающие права субъекта на обладание земельным участком;
• документы, в которых обозначена стоимость участка на момент его оценки;
• справка о средних операционных расходах на участок за год;
• акт, подтверждающий страхование земельного имущества;
• справка обо всех видах коммуникаций на участке с указанием даты их ввода в эксплуатацию;
• документ, подтверждающий отсутствие различных обременений (залог, наличие аренды, контрактов, соглашений и других ограничений).

Данный список документов носит примерный характер и может измениться в зависимости от конкретных обстоятельств